上月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。目前，央行“喊话”已满月。从此前发布数据看，居民中长期贷款已回升。未来若出台房地产信贷调控政策，应会体现结构性方针。
居民中长期贷款回升
此前央行公布的5月份金融数据显示，5月份新增人民币贷款8708亿，其中，居民中长期贷款较4月有所上升，一方面，在存贷比考核和信贷额度管控下，金融机构压低短贷，中长期贷款占比继续上升。另一方面，政策支持和资金面宽松使金融机构配置按揭贷款动力略增。
5月份，央行对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
业内人士表示，近年来房地产融资对银行的依赖日渐下降。除银行外，房地产部门还通过影子银行、信托产品、境外融资等渠道融资。此前针对房地产信贷调控出台的政策都是有针对性的结构性政策。在个贷方面主要支持居民真实刚性需求，在房地产开发市场上主要支持棚户区改造、保障房等既促进民生、又能弥补房地产商业性投资减速带来的投资下滑压力的项目。未来若央行出台房地产领域政策，应会体现结构性、针对性方针。
业内人士表示，随着房地产投资增速下行，部分地区房价出现较明显下滑，短期内央行将督促商业银行落实好支持居民首套房贷政策，预期居民中长期贷款有望保持较快水平。
房地产贷款增速趋缓
一季度，房贷需求依然强劲。央行数据显示，一季度末个人住房贷款比年初增加4500亿元，同比多增338亿元，3月末增速为20.4%，已连续11个月超过20%。
而房地产贷款增速出现趋缓迹象。3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点；一季度增加7971亿元，同比多增868亿元。3月末，房产开发贷款余额3.78万亿元，同比增长18.3%，增速比上年末高2 个百分点。地产开发贷款余额1.12万亿元，同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，增速比上年末低0.9个百分点，一季度增加4916亿元，同比多增254亿元。
3月末，保障性住房开发贷款余额7783亿元，同比增长26.7%，增速与上年末持平；一季度增加492亿元，占同期房产开发贷款增量的19.4%。